Блог Инфокрафт ЖКХ

Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ в 2021 году с учетом моратория на пени 2020 года?

Мораторию на начисление пени посвящен ряд статей в блоге  Инфокрафт ЖКХ (про начисление и оплату пени за ЖКУ после 6 апреля 2020 г., рассмотрели вопрос почему юристы не сходятся во мнении по отмене пени за ЖКУ в 2020 году, что ждет собственников и отрасль после отмены пени в январе 2021 г.). В статье расскажем про начисления пени в 2021 году, а также ответим на самый популярный вопрос: как начислять пени на задолженность в период моратория?

Начисление пени на задолженность до 6 апреля 2020 года

Мораторий действовал с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, приостановив право организаций ЖКХ начислять пени в указанный период.

Вы можете начислять пени с 1 января 2021 года на задолженность, возникшую до 6 апреля 2020 года.

Расчетным периодом является месяц, а просрочка платежа считается со дня, следующего за крайним днем оплаты. Общее правило - внести оплату надо до 10 числа ежемесячно, если иной срок не прописан в договоре управления или уставе ТСЖ/ЖСК (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Это означает, что надо считать просрочку за март 2020 года с 1 января 2021 года. Ведь мораторий действовал с 6 апреля 2020 года, а оплата за март 2020 года надо было внести до 10 апреля, а просрочка была бы с 11 апреля, если не действовал бы мораторий.

Пример расчета пени с 1 января 2021 года по задолженности, возникшей до 6 апреля 2020 года.

Расчетный месяц

Как считать с 1 января 2021 года пени

Применяемая ставка




март 2020

1 января 2021 - 4 февраля 2021

Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

Срок оплаты за март  переносится с 10 апреля на 5 января. Затем не начисляем пени первые тридцать дней просрочки с 6 января по 4 февраля 2021 г.

5 февраля 2021 - 5 апреля 2021

1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)

с 6 апреля 2021 года по день оплаты

1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с  91 дня)

февраль 2020

 

1 января 2021 - 4 января 2021

не начисляем пени первые тридцать дней просрочки. Просрочка за февраль считается первые тридцать дней:

  • с 11 марта 2020 года по 6 апреля 2020 года была просрочка - 26 дней;

  • с 1 января 2021  по 4 января 2021 - 4 дня.

5 января 2021 - 5 марта 2021

1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)

6 марта 2021 по день оплаты

1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с  91 дня)

январь 2020

1 января 2021 года - 4 февраля 2021  

1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)

5 февраля 2021 по день оплаты

1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с  91 дня)

Самая главный принцип начисления пени за 2020 год - нельзя учитывать период с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года при расчете. Данный период надо фактически вычеркнуть, так как права начислять не было, а значит и учитывать при расчете период нельзя.

Начисление пени на задолженность с 6 апреля по 31 декабря 2020 года

Закон содержал запрет на начисление пени по 31 декабря 2020 года, но не содержал запрета на начисление пени на задолженность, возникшей в период действия моратория - с 6 апреля 2020 по 31 декабря 2020 после окончания моратория.

Расчетный месяц

Как считать с 1 января 2021 года пени

Применяемая ставка




апрель - ноябрь 2020

1 января 2021 - 30 января 2021

не начисляем пени первые тридцать дней просрочки

31 января 2021 - 31 марта 2021

1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)

1 апреля 2021 года по день оплаты

1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с  91 дня)




декабрь 2020

11 января 2021 - 9 февраля 2021

не начисляем пени первые тридцать дней просрочки

10 февраля 2021 - 10 апреля 2021

1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)

11 апреля 2021 года по день оплаты

1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с  91 дня)

Мораторий действовал не по принципу отсрочки ответственности до определенной даты, наступление которой позволит применить меры по начислению пени. Мораторий полностью приостанавливал действие положений нормативных правовых актов, которые предусматривали возможность предъявления к оплате пени. Это означало, что начислить пени за периоды с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года невозможно, ведь нет правовой нормы, позволяющей это сделать.

Но запрета на начисление пени на задолженность, возникшей в период моратория, нет в законе, поэтому ваши действия будут соответствовать положениям законодательства.

Пример расчета пени в календаре за январь, февраль и март 2020 г.



Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России

Сайт: burnyashev.ru
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти
Эту запись ещё никто не прокомментировал, станьте первым
Другие публикации в блоге
Проблемы коммунальной коммуникации: как соотнести бизнес-цели УК с ожиданиями и запросами жителей
Читать
Детские площадки: как их содержать и эксплуатировать
Читать