Осенне-зимние дела по управлению многоквартирными домами

Осмотр общего имущества

Это лучшая профилактика аварийных ситуаций. До начала отопительного периода требуется проводить осенний осмотр общего имущества. Следующий сезонный осмотр будет весной, есть еще и внеочередные осмотры. Они проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Утепление зеленых насаждений

Довольно часто в рамках программы озеленения во дворе дома высаживаются растения, которые не свойственны данной климатической зоне. Самый простой пример — розы и туи. Если зима мягкая и снежная, то такие растения перезимуют без проблем. Но если снега долго нет, а на улице сильные морозы, то без утепления не обойтись. В этом случае кустарники заворачиваются укрывным нетканным материалом (спанбоном). Это позволит их сохранить и растение не замерзнет. Осень и даже начало зимы — время для обрезки кустов. Листва уже опала и без нее легче формировать крону (особенно, если речь идет про топиарные или иные сложные стрижки).

Работа по заявкам жителей по отоплению

Начало отопительного периода сопровождается рядом проблем, прежде всего, завоздушиванием стояков. С трассы в систему загоняется воздух, который затрудняет поступление тепла в радиаторы отопления. В итоге квартиры мерзнут. Такая история особенно характерна для регионов с высокой степенью износа внешних инженерных коммуникаций. И пока не установится баланс и не прекратится подмес воздуха с теплотрассы может пройти много времени.

Частично данную проблему можно решать установкой воздухоотводчиков. Однако их можно поставить не везде. Иногда сложная система переплетенных стояков, неумело смонтированных застройщиком, становится настоящим испытанием для сантехника, который вынужден стравливать воздух по несколько раз за день (особенно по самым проблемным стоякам).

Подбор подрядчиков на уборку снега

Поговорка «готовь сани летом» применима и к сезонной эксплуатации жилфондом. К середине ноября обычно устанавливается постоянный снежный покров и снег всегда выпадает внезапно. Спонтанная уборка его трактором может стать большой проблемой: в сезон все трактора будут заняты работой на других объектах. Поэтому лучше заранее договориться с несколькими подрядчиками на уборку придомовой территории механизированной техникой, чтобы трактор приехал сразу и по звонку.

Не будет лишним выставить лопаты в подъезды. Многие жители включатся в процесс уборки, как минимум под своими машинами. Такие простые меры могут разгрузить дворника и позволят проводить уборку двора более качественно.

Украшение мест общего пользования перед новогодними праздниками

Многие не ждут декабря и начинают обвешивать входные группы гирляндами уже в ноябре. С учетом того, что придомовые территории освещаются по большей части не очень хорошо, дополнительный свет и настроение праздника не будет лишними. В ноябре можно установить гирлянды, а уже ближе к середине декабря — елку во дворе дома или провести детский праздник.

Закупка реагента для обработки тротуаров и пешеходных дорожек

Покупать его лучше сразу большой партией (так дешевле), исходя из расхода спецсредств по прошлым годам сезонной эксплуатации (часто такой товар не хранится долго, впитывает влагу и слипается одним комком, который тяжело разбить). Хорошую практику в эксплуатации показывают спецсредства, которые содержат:

· хлорид кальция, выделяющий тепло.
· хлористый натрий, поглощающий тепло.
· ингибитор коррозии, предохраняющий от разрушения поверхность, на которой используются антигололедные реагенты.

Заказывать крупную партию спецсредств можно уже в октябре, не дожидаясь сильных холодов и морозов.

Эксплуатационные вопросы, связанные с утепление жилфонда

Прежде всего, речь идет про контроль герметичности входных дверей. Иногда полезно заменить резинку-накладку, она минимизирует утечку тепла из дома. Полезно посмотреть, все ли окна по этажу закрыты (и целы) или некоторые требуют дополнительной регулировки.

Много внимания стоит уделить дверным доводчикам. Их скорость удерживания двери зависит от внешней температуры. При сильном морозе доводчик становится тугим, и попытка закрыть дверь повышенным давлением на нее может привести к тому, что доводчик лопнет. Поэтому регулировка этого оборудования однозначно необходима исходя из климатического графика.

Организация встречи жителей с газовиками (если дом газовый)

Про поправки в закон о газовой безопасности мы писали не раз. Сейчас законодательство устроено так:

· управляющая домом организация заключает договор на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), а собственники — внутриквартирного (ВКГО);

· это работает за исключением ситуации, если собственники не уполномочили на общем собрании заключить такой договор на ВКГО — такую управляющую домом организацию (п. 3 ст. 157.2 ЖК РФ).

С учетом роста числа аварий, связанных с газом, полезно провести встречу газовиков с жителями, в ходе которых были бы заключены договоры на обслуживание газовых плит. Газовики часто идут в этом вопросе на встречу и приезжают на объект, работая, что называется, «на земле». Чем больше договоров на ВКГО будет заключено, тем меньше шансов на аварийные ситуации, возникшие из-за непроверенного оборудования.

Участие в конкурсе на лучшее зимнее оформление двора

Такие мероприятия проводятся во многих городах страны. Городские администрации ведут рейтинги того, какие организации лучше всего украсили подведомственные им объекты. На основании итогов объявляют победителя. Управляющие организации могут заказать или организовать создание ледяных фигур во дворах или иные примеры зимнего архитектурного убранства.

Чего точно не стоит делать — так это горок изо льда. Они травмоопасны и не соответствуют обязательным требованиям к такого рода элементам благоустройства. Получение травмы ребенка на подобном объекте может привести не только к требованиям компенсации лечения, но даже и к уголовной ответственности должностных лиц, допустивших возведение несанкционированных объектов на вверенной им территории.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
https://pavelkuznetzov.ru.