Простые и сложные решения по повышению энергоэффективности дома
20.02.2023
10:00
20 февраля 2023 в 10:00
К вопросам энергоэффективности все больше внимания и это не случайно. Коммунальные ресурсы дорожают, а потому вопросы экономии особенно актуальны. Разбираем, что можно реализовать в доме, чтобы платить меньше.
Самые дорогие ресурсы, на которых нужно экономить
К коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Точный перечень видов используемых ресурсов определяется особенностями подключения дома к инженерным коммуникациям: например, в дом может не поставляться тепловая энергия, но готовиться на внутридомовой котельной. Таким образом, особенности постройки определяют состав ресурсов.
По стоимости коммунальные ресурсы имеют следующую градацию:
- тепло (самый дорогой ресурс, которое используется как для отопления, так и для оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению);
- электроэнергия (второе место);
- холодное водоснабжение;
- газоснабжение и водоотведение.
С учетом цены коммунальных ресурсов главная цель для экономии — тепло и электричество. Это наиболее ощутимо. Хотя налаживание коммерческого учета для устранения небалансов по водоснабжению также совершенно нелишне.
Рассмотрим далее основные эксплуатационные лайфхаки, которые позволят повысить энергоэффективность дома и начать экономить.
Простые решения по энергоэффективности
К простым решениям нужно отнести те, которые касаются эксплуатационных вопросов. Их УК способна решить собственными силами и без особенных затрат.
1. Рабочая автоматика по теплу. Несмотря на ее наличие в доме, она часто не работает или отключена. В результате несмотря на климатические датчики (которые обычно вешают на фасаде здания) терморегуляции подачи и обратки по теплу в автоматическом режиме не происходит. Вопрос решает контролем со стороны ответственного инженера или киповца.
2. Перетоп и недотоп из-за самовольных действий жителей. Речь идет, прежде всего, про радиаторы на балконе или самовольно сделанные теплые полы там, где они не предусмотрены проектом. К примеру, если подача тепла идет сверху, а одна из квартир на верхнем этаже вынесла радиатор на балкон, такое помещение тратит больше тепловой энергии и греет улицу. Но самое плохое тут то, что нижнее этажи не получают достаточно тепла, поскольку внизу спускается уже остывший теплоноситель (после обогрева улицы). В результате даже возможное удушение обратки не решит проблему, поскольку верхние этажи будут получать перетоп и открывать окна, а нижние будут иметь недотоп и мерзнуть. Проблема решается постоянными осмотрами и составлениями акта о несанкционированном подключении, за которыми следуют штрафы для таких потребителей.
3. Включение жителей в вопросы энергоэффективности. Речь идет про открытые окна и двери подъездов в мороз. Выстуженные места общего пользования — это не только про температуру воздуха, это еще и про переплату за израсходованную тепловую энергию на обогрев улицы. Поэтому информационные стенды или размещение социальной рекламы на квитанциях о том, что заходя зимой в подъезд нужно закрыть не только внешнюю, но и внутреннюю тамбурную дверь, совершенно нелишне.
4. Ситуативное использование датчиков света. В принципе, светодиодные лампы не имеют повышенного потребления электроэнергии, поэтому установка фотоэлемента, например, на первых этажах может быть излишня. Свет там должен гореть всегда, поэтому что этаж проходной, к тому же в этих местах чаще всего размещаются камеры внутридомовой системы видеонаблюдения. Но если говорить про непроходные верхние этажи, датчики света могли бы быть нормальным решением.
5. Решение вопросов уличного освещения, если опоры относятся к общему имуществу. Во-первых, стоит заменить лампы на экономные. Они более долговечны и менее мощны. Обычно устанавливаются лампы теплого, а не холодного свечения, потому что теплый свет лучше рассеивается. Однако холодный светит ярче.
Но конечная цель должна заключаться в том, чтобы передать уличное освещение на баланс города и не оплачивать его за счет жителей. Это очень долга и сложная работа, которая может затянуться на годы. Рассказывали о том, как это сделать.
Сложные решения по энергоэффективности
К сложным решениям мы будем относить те, которые требуют затрат как со стороны жителей, так и существенных дополнительных усилий со стороны управляющей организации.
1. Заключениеэнергосервисного контракта. Он предполагает осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. Иными словами, мероприятия в рамках энергосервисного контракта могут привести к повышению класса энергоэффективности дома, который присваивается по итогам энергетического обследования.
Проблема в том, что энергосервисные контракты — штука дорогая, хотя в ряде регионов их можно реализовывать через мероприятия по капремонту (если это предусмотрено региональным законодательством о капремонте). В любом случае здесь требуется активное участие и УК, и жителей (голосование, плюс софинансирование). Однако практика энергосервисных контрактов пока не получила широкого распространения по жилфонду страны.
2. Автоматизация коммерческого учета. Причем речь не только про тепловую энергию. Речь про автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета) (далее — АИС, мы уже рассказывали про эту систему). Такие системы обеспечивают одновременное дистанционное снятие индивидуальных и общедомовых показаний приборов учета. Кроме того, часто можно выстроить антимагнитный отчет. Налаживание коммерческого учета снимает небалансы и способствует минимизации потерь ресурса на этапе учета. А как итог — меньше оплата за общедомовое потребление.
3. Правильное определение границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с поставщиком. Хотя судебная практика об определении точки поставки ресурса по внешней стене дома, в целом, сложилась, все еще встречаются случаи, когда ресурсники заключают договоры с актами, по которым внешние сети относятся на баланс УК и жителей. А значит, нужно выходить преддоговорной спор с ресурсников и решать вопрос по закону, чтобы жители не оплачивали потери тепловой и электроэнергии на внешних сетях, а также ремонты.
4. Капитальный ремонт фасада и инженерных коммуникаций. Цель капремонта фасада в том, чтобы закрыть эрозии, трещины или любые иные дефекты фасада новым слоем защитного материала. Хорошо работает практика, когда фасад утепляют материалом на полиуретановой основе, которую затем штукатурят и красят. Такие защитные средства хорошо сохраняют тепло. А если речь идет про инженерку, то установка системы автоматической тепловой регуляции способна решить многие проблемы по экономии. Все эти вопросы можно решать за счет средств капитального ремонта.
Энергоэффективность дома — это не про какие-то абстрактные вещи. Многие направления описанной выше работы можно начинать делать уже сейчас. А сложные решения нужно озвучивать жителям и вместе с ними определять, что именно предстоит реализовать на доме в целях повышения его энергоэффективности.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
https://pavelkuznetzov.ru.
К коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Точный перечень видов используемых ресурсов определяется особенностями подключения дома к инженерным коммуникациям: например, в дом может не поставляться тепловая энергия, но готовиться на внутридомовой котельной. Таким образом, особенности постройки определяют состав ресурсов.
По стоимости коммунальные ресурсы имеют следующую градацию:
- тепло (самый дорогой ресурс, которое используется как для отопления, так и для оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению);
- электроэнергия (второе место);
- холодное водоснабжение;
- газоснабжение и водоотведение.
С учетом цены коммунальных ресурсов главная цель для экономии — тепло и электричество. Это наиболее ощутимо. Хотя налаживание коммерческого учета для устранения небалансов по водоснабжению также совершенно нелишне.
Рассмотрим далее основные эксплуатационные лайфхаки, которые позволят повысить энергоэффективность дома и начать экономить.
Простые решения по энергоэффективности
К простым решениям нужно отнести те, которые касаются эксплуатационных вопросов. Их УК способна решить собственными силами и без особенных затрат.
1. Рабочая автоматика по теплу. Несмотря на ее наличие в доме, она часто не работает или отключена. В результате несмотря на климатические датчики (которые обычно вешают на фасаде здания) терморегуляции подачи и обратки по теплу в автоматическом режиме не происходит. Вопрос решает контролем со стороны ответственного инженера или киповца.
2. Перетоп и недотоп из-за самовольных действий жителей. Речь идет, прежде всего, про радиаторы на балконе или самовольно сделанные теплые полы там, где они не предусмотрены проектом. К примеру, если подача тепла идет сверху, а одна из квартир на верхнем этаже вынесла радиатор на балкон, такое помещение тратит больше тепловой энергии и греет улицу. Но самое плохое тут то, что нижнее этажи не получают достаточно тепла, поскольку внизу спускается уже остывший теплоноситель (после обогрева улицы). В результате даже возможное удушение обратки не решит проблему, поскольку верхние этажи будут получать перетоп и открывать окна, а нижние будут иметь недотоп и мерзнуть. Проблема решается постоянными осмотрами и составлениями акта о несанкционированном подключении, за которыми следуют штрафы для таких потребителей.
3. Включение жителей в вопросы энергоэффективности. Речь идет про открытые окна и двери подъездов в мороз. Выстуженные места общего пользования — это не только про температуру воздуха, это еще и про переплату за израсходованную тепловую энергию на обогрев улицы. Поэтому информационные стенды или размещение социальной рекламы на квитанциях о том, что заходя зимой в подъезд нужно закрыть не только внешнюю, но и внутреннюю тамбурную дверь, совершенно нелишне.
4. Ситуативное использование датчиков света. В принципе, светодиодные лампы не имеют повышенного потребления электроэнергии, поэтому установка фотоэлемента, например, на первых этажах может быть излишня. Свет там должен гореть всегда, поэтому что этаж проходной, к тому же в этих местах чаще всего размещаются камеры внутридомовой системы видеонаблюдения. Но если говорить про непроходные верхние этажи, датчики света могли бы быть нормальным решением.
5. Решение вопросов уличного освещения, если опоры относятся к общему имуществу. Во-первых, стоит заменить лампы на экономные. Они более долговечны и менее мощны. Обычно устанавливаются лампы теплого, а не холодного свечения, потому что теплый свет лучше рассеивается. Однако холодный светит ярче.
Но конечная цель должна заключаться в том, чтобы передать уличное освещение на баланс города и не оплачивать его за счет жителей. Это очень долга и сложная работа, которая может затянуться на годы. Рассказывали о том, как это сделать.
Сложные решения по энергоэффективности
К сложным решениям мы будем относить те, которые требуют затрат как со стороны жителей, так и существенных дополнительных усилий со стороны управляющей организации.
1. Заключениеэнергосервисного контракта. Он предполагает осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. Иными словами, мероприятия в рамках энергосервисного контракта могут привести к повышению класса энергоэффективности дома, который присваивается по итогам энергетического обследования.
Проблема в том, что энергосервисные контракты — штука дорогая, хотя в ряде регионов их можно реализовывать через мероприятия по капремонту (если это предусмотрено региональным законодательством о капремонте). В любом случае здесь требуется активное участие и УК, и жителей (голосование, плюс софинансирование). Однако практика энергосервисных контрактов пока не получила широкого распространения по жилфонду страны.
2. Автоматизация коммерческого учета. Причем речь не только про тепловую энергию. Речь про автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета) (далее — АИС, мы уже рассказывали про эту систему). Такие системы обеспечивают одновременное дистанционное снятие индивидуальных и общедомовых показаний приборов учета. Кроме того, часто можно выстроить антимагнитный отчет. Налаживание коммерческого учета снимает небалансы и способствует минимизации потерь ресурса на этапе учета. А как итог — меньше оплата за общедомовое потребление.
3. Правильное определение границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с поставщиком. Хотя судебная практика об определении точки поставки ресурса по внешней стене дома, в целом, сложилась, все еще встречаются случаи, когда ресурсники заключают договоры с актами, по которым внешние сети относятся на баланс УК и жителей. А значит, нужно выходить преддоговорной спор с ресурсников и решать вопрос по закону, чтобы жители не оплачивали потери тепловой и электроэнергии на внешних сетях, а также ремонты.
4. Капитальный ремонт фасада и инженерных коммуникаций. Цель капремонта фасада в том, чтобы закрыть эрозии, трещины или любые иные дефекты фасада новым слоем защитного материала. Хорошо работает практика, когда фасад утепляют материалом на полиуретановой основе, которую затем штукатурят и красят. Такие защитные средства хорошо сохраняют тепло. А если речь идет про инженерку, то установка системы автоматической тепловой регуляции способна решить многие проблемы по экономии. Все эти вопросы можно решать за счет средств капитального ремонта.
Энергоэффективность дома — это не про какие-то абстрактные вещи. Многие направления описанной выше работы можно начинать делать уже сейчас. А сложные решения нужно озвучивать жителям и вместе с ними определять, что именно предстоит реализовать на доме в целях повышения его энергоэффективности.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
https://pavelkuznetzov.ru.
Компания Инфокрафт
